主持人：各位网友，大家好！欢迎参加我们的在线访谈活动。今天我们邀请了县住房和城乡建设局副局长吴飞参加我们的在线访谈活动，下面请吴局长跟网友们打个招呼！

吴局长：谢谢主持人，各位网友好！很高兴有机会通过在线访谈平台与大家一起沟通交流。

主持人：吴局长，请您简要介绍一下建湖县住房和城乡建设工作的相关情况。

吴局长：2025年，我们住房城乡建设工作的指导思想是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实中央和省市县委决策部署，紧扣“建设江淮绿心、打造千亿之城”发展理念，坚持重点重抓，突出城市更新、人居环境、农房改善、行业发展、安全稳定等重点工作，提升城市功能品质、建设生态和美乡村，全力推动城乡高质量融合发展。具体的工作举措是：

一、强化建设势能，构建城乡融合发展新空间

1. 有序推进城市有机更新。实施城市生命线安全建设工程。推进城市生命线安全建设监管平台建设，拟采用市县复用模式。基于风险评估和监测布点方案，对雨水管道、桥梁等场景的重点区域加装传感器（供水、燃气由企业自行加装），开展道路塌陷空洞检测，进一步提升我县智慧化、信息化监测水平。提升改造市政道路设施。围绕提升城市交通承载量、“公铁水”联运项目规划等，实施秀夫路（森达路—双湖路）、刘家墩路东延、人民路整体提升等工程，改善通行环境，畅通城市动脉。结合强降水暴露出的问题，对道路积水点位通过采取新建管道、管径扩容、开挖修复、疏通清淤等措施，提升道路排水能力。持续推进老旧小区改造。对兰亭绿岛、君地华庭、锦绣苑、盈佳城市经典、永成花苑5个老旧小区实施综合改造，让人民群众生活更方便、更舒心。同时加大住宅小区电动自行车集中停放场所和充电桩建设力度，坚决杜绝电动车违规上楼、违规充电现象。全力提升物业服务水平，建立分类分档物业企业的规范清单，大力推动成立小区业主自治组织，强化属地管理责任，初步实现小区“共治共享”新格局。

2.不断提升人居环境品质。加快补齐污水设施短板。2025年按照急需先行、量力而为的原则，立足雨污共治、老旧小区改造、问题最严重短板，计划新建污水管网4.05公里、修复污水管道11公里、改造市政管道雨污混节点215处，对东方御花园等94个小区雨污分流改造及“回头看”、实施10个棚户区截污改造。加大河道整治力度。以水质检测结果为依据，开展河道治理提升，将徐河、新河、陈堡河、刘家墩河等24条河道纳入河道消劣工程，结合周边小区雨污分流改造等工程，岸上岸下同步整治，确保明年建成区90%以上河道达Ⅴ类及以上水质。提升县城绿化管护水平。加强县城公园绿地日常养护，定期对植物进行修剪、除草、浇水、施肥和病虫害防治，全面加强绿化管养监管力度，做到养护精细化、管理规范化。

3.着力加快和美乡村建设。持续推进农房改善。以农村老、旧、危农房为重点，鼓励农户通过修缮加固、新建翻建自主更新住房；同时结合高标准农田建设，有序推进零散村庄、孤零户搬迁改造，积极引导搬迁农户进城入镇购房或货币化结算；2025年计划改善农房2600户。围绕新型农村社区和规划发展村庄，积极开展美丽宜居乡村创建，创建省级特色田园乡村1个、省级传统村落1个、市级特色田园乡村2个。加快推进农村生活污水治理。围绕农村生活污水治理管控率达100%的目标，以人员居住密集、重点河道沿线、黑臭水体附近的村庄为重点，因地制宜实施污水治理，其中新增治理行政村33个、管控行政村30个。大力推进集镇“十必接”。按照集镇污水“十必接”范围，对照上级交办整改问题、黑臭河道整治、污水直排口整治，以及群众反映强烈的污水问题，2025年实施集镇“十必接”污水管网66.3公里，颜单镇、恒济镇、九龙口镇、芦沟镇、宝塔镇等5个镇实现全覆盖清零。

二、活化要素动能，实现建筑房地产业新发展

1. 推进房地产市场健康发展。全面盘活闲置土地。经摸排，我县尚有雨润、万达等8宗闲置地块共466.29亩待开发，督促开发企业结合实际，适时调整优化地块开发方案，充分利用“白名单”信贷支持政策，加快开发节奏。同时，抓好国家发行专项债券资金回购土地的政策机遇，研究我县操作流程和实施重点，回收难以开发建设的地块再适时推向市场。加快县城商品住房去化。完善出台人才购、刚需购、多孩购、房票使用等激励政策，激发“三新三户”购房群众消费热情。结合城市更新工作，综合运用购房补贴、税费减免等支持政策，有效调动各方参与房屋“以旧换新”工作的积极性，推动一二手房市场联动。引导国企收购商品住房用作保障性住房，支持企业尝试租售并举、共有产权房等多种形式的房屋租售形式，进一步推动库存去化。强化改善型住宅供给。引导县城投公司对县院东侧地块围绕康养、教育等主题和个性化定制等模式开发建设改善型住宅，全力打造满足人民群众高品质居住需求的“好房子”。推进保障性住房建设。根据2025年省、市住房保障工作要求，持续推进落实新市民、青年人住房保障性住房政策，构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，积极筹集保障性租赁住房房源。

2. 加快建筑业转型升级。引导企业多元化经营。积极适应高端化和专业化市场需求，推动有实力的建筑企业发展“建营一体化”，大力培育“高精尖”“新专特”企业。大力实施“走出去”战略。在驰宇公司、华业公司走出国门的基础上，推动兴业集团等具有一定实力的建筑企业，通过与国企、央企合作方式，进一步扩大境外建筑市场。培植优质建筑企业。全年争创五星级建筑企业1家、四星级企业1家、三星级企业2家、星级企业2家。加强服务意识，助力优质骨干企业做大做强，鼓励企业资质升级和增项，积极帮助指导科建集团晋升一级总承包企业，建业集团、兴业集团晋升特级总承包企业的前期准备工作，培育一批具有核心竞争力和品牌影响力的知名企业。

三、优化整治效能，打造行业安全生产新格局

1. 全面提升城镇燃气安全水平。深入开展燃气管道“带病运行”专项治理，加强第三方燃气施工现场管理，建立健全第三方施工破坏联防联控工作机制，严格落实燃气管道保护方案签订和应急预案编制、四方交底、动土确认、旁站监护等制度，确保燃气管道安全运行。持续开展城镇燃气隐患排查整治。常态化开展“回头看”行动，严防餐饮等重点场所钢瓶反弹、居民用户自行更换使用不合格“灶管阀”等问题出现，切实巩固“双改”工作成果。加强燃气企业、用气场所、燃气设施安全的监督和管理，确保重点风险管控到位、重大隐患整改到位。加大对企业违法经营等违规违法行为的执法查处力度，增强执法处罚震慑效果，坚决守住燃气安全生产底线。

2. 持续推进自建房安全隐患排查。加强房屋安全日常管理，完善房屋安全管理员制度和网格化动态管理制度，健全房屋安全隐患常态化巡查发现机制。推动县、镇两级常态化运用《建湖县房屋数字身份证档案管理系统》开展隐患排查整治工作，做好新增危房和隐患房屋的管控性、工程性措施整治，确保“危房不进入、人不进危房”，做到房屋安全“零事故”。

3. 深入开展建筑施工安全整治。持续开展以危大工程、高处作业等为重点的安全大检查。坚持边查边改，以检查促整改，逐一拉出问题清单、责任清单，明确时限整改落实，实行闭环销号管理，确保问题隐患一改到底、清仓见底。做好检查结果运用，有针对性地开展专项整治工作，对不服从管理的企业，按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的总体要求，加大监督执法工作力度。严厉查处各类违法违规行为，对存在隐患整改不到位、存在重大事故隐患、造成人员伤亡的施工企业，依法依规予以查处。全面实现建筑工地标准化建设，强化施工扬尘管控，不断提升建筑工地安全管理水平，全年争创省级标准化工地2个、市级标准化工地4个。

主持人：好的，谢谢吴局长。接着请看下几位网友的问题。

网友一：怎么判断燃气是否泄漏？

吴局长：一般民用供气都对燃气进行加臭处理，使燃气带有类似臭鸡蛋的气味，这样易于发现泄漏。因此，一旦察觉到家中有类似的异味，就可能是燃气泄漏。用洗洁精涂抹在燃气表、燃气管道、阀门等各连接处，如有气泡证明有漏气现象，应及时找专业人员维修处置。关闭家中燃气器具，在不用气的状况下，燃气表末位红框内的数字仍走动，可判断气表、阀门后有泄漏。

网友二：如果发现燃气泄漏应如何处理？

吴局长：若发现泄漏，首先关闭阀门，检查灶具阀门、灶前阀门、表前阀门是否关闭；再立即开窗，打开门窗，让空气流通；然后及时到户外联系燃气公司工作人员前来检查，在专业人员到来之前，千万不要在户内逗留，不要启闭任何电器开关，更不能使用明火。如发现邻居家有燃气泄漏不要按门铃也不要拨打邻居家中电话，以免发生危险，应采取敲门告知的方法，如无人应答要立即拨打燃气抢修电话。

网友三：现在购买一套二手房，需要注意哪些问题？

吴局长：购买二手房首先要到数据局二楼存量房交易窗口签订存量房网签合同，买卖双方需带身份证、结婚证，卖方还需提供不动产权证原件，供窗口核查是否被人民法院查封或抵押。如被人民法院查封，则不能进行交易。交易资金建议交到托管账户进行托管，以防在交易过程中出现人民法院查封或其他不可预见的情况，无法完成房产过户导致资金无法追回的情况。如交易资金未托管的，在交易过程中因人民法院查封不能交易和卖方交易后不能取得房款的，风险责任自行承担。如需贷款购房的，则交易资金全部要进行托管。

网友四：有人拆改房屋结构怎么办？

吴局长：根据规定，凡变动建筑主体和承重结构、改动防水层或超出规范增加楼面荷载等影响房屋结构安全的住宅装饰装修行为，房屋所有人或使用人必须提出书面申请，并提供房屋所有权证明材料、原房屋设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案施工图等，到房屋安全鉴定机构办理装饰装修结构安全审批手续，取得《房屋装饰装修结构安全核准书》，按上述规定办理备案登记后，方可组织施工。

未经批准，任何单位和个人不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、防水层、管道及其它设施。凡未经申报登记并取得《房屋装饰装修结构安全核准书》进行装饰装修拆改房屋主体结构或承重结构的，房产执法监督机构应责令其恢复，并依据有关规定给予行政处罚。因此，若有人拆改房屋结构，相邻业主可通过物业服务企业制止或举报投诉，并上报房产行政主管部门实施行政处罚。

主持人：好的，非常感谢县住房和城乡建设局副局长吴飞做客我们的在线访谈，同时也感谢各位网友的关注，今天的访谈就到这里。